リバースモーゲージとは、多くの高齢者にとって有益な金融手段となり得るサービスです。しかし、いくつかの重要なデメリットも存在します。この記事では、金利の変動、不動産価値の下落、予想以上の長寿、法定相続人の同意要求など、リバースモーゲージの利用に伴う主要なリスクに焦点を当てて解説します。
金利リスク
リバースモーゲージとは、多くが変動金利を採用しているサービスです。これにより、将来的に金利が上昇した場合、返済額が増加するリスクが生じます。金利が予期せず上昇すれば、それに伴って返済負担も重くなるため、金利の変動は大きなリスク要因です。
不動産価値の変動リスク
自宅の市場価値が下がった場合、リバースモーゲージの融資限度額も下がります。特に融資額が評価額を下回る「担保割れ」が生じると、契約者は差額を返済する必要が出てくる可能性があります。このリスクは、長期にわたる不動産市場の変動に左右されます。
法定相続人の同意が必要
リバースモーゲージを利用する際、自宅を担保にするためには法定相続人の同意が必要なケースが多くあります。これは、契約者が亡くなった後の不動産処理に直接関連しており、相続人間での合意が必須となるため、時には家族間での調整が必要になることもあります。