リースバックは、リバースモーゲージとは多少違いが見られるサービスです。リースバックはどちらも高齢者が自宅を活用して資金を得る方法ですが、これらの制度には大きな違いがあります。本記事では、これらの違いを詳しく解説し、自宅を担保にしたり、売却して資金を得ることの長所と短所を比較します。これにより、自身のニーズに最適な選択ができるように情報を提供します。
所有権の違いとその影響
リースバックとリバースモーゲージはどちらも高齢者が自宅を活用して資金を得る方法ですが、所有権の扱いに大きな違いがあります。リバースモーゲージでは自宅を担保にしてお金を借りる形式で、利用者は自宅の所有権を維持しつつ必要な資金を得ることができます。リバースモーゲージとは違い、リースバックは自宅を売却してその資金を得るため、所有権が売却時に移転します。この違いは将来的に自宅に対するコントロールを保ちたいかどうかで、どちらのサービスを選択するかを決める重要な要因となります。
資金の受け取り方と利便性
リバースモーゲージでは、通常、融資額を定期的に受け取ることが可能ですが、リースバックは自宅を売却することにより、一括で全額を受け取ることができます。このため、大きな一時金が必要な場合にはリースバックが適しています。一方、リバースモーゲージは定期的な収入として資金を確保できるため、長期にわたる経済的な安定を求める場合に向いています。
対象となる年齢と利用しやすさ
リバースモーゲージとは通常、特定の年齢から利用が可能であり、多くの場合は55歳以上が対象となるサービスです。これに対してリースバックは年齢制限がないため、より幅広い年齢層が利用できます。リバースモーゲージの利用条件は比較的厳しく、収入や信用情報などもチェックされることが一般的ですが、リースバックは物件の価値が主な審査基準となるため、条件を満たしやすいかもしれません。